Premier contact avec un maître d’œuvre affilié constructeur (on avait eu aussi plusieurs échos positifs de cette entreprise). Il nous demande si nous avons déjà une idée de plan de la maison, nous lui donnons alors un croquis, notre cahier des charges et lui expliquons notre désir de construire une maison économique. Il ne semble pas surpris par ce choix et nous explique par exemple qu’il est, pour lui, plus intéressant d’utiliser un chauffage au gaz plutôt que la PAC pour arriver au 0,55kWh/m²/an. Il nous explique qu’il y a trois parties dans le budget consommation d’énergie d’une maison :
- la consommation des appareils électriques ;
- le chauffage ;
- l’eau sanitaire.

La PAC apporte pour lui des points négatifs pour l’obtention du label BBC, car elle a besoin de l’électricité pour fonctionner. Avec le gaz, qui est aujourd’hui moins cher que l’électricité, nous pourrions chauffer l’eau sanitaire et la maison, alors qu’avec une PAC, seul le chauffage de la maison est assuré.
Un détail : dans le cas d’une PAC, il est essentiel d’avoir le système de charge progressif afin de ne pas utiliser la pleine puissance de la PAC si nous n’en avons pas besoin.

Ensuite, par rapport au plan que nous avons pensé, il n’aimait pas l’idée de la terrasse au sud-ouest car nous serons trop visibles depuis la route et il risque d’y avoir du vent qui passe entre les deux pignons (chose à laquelle que nous n’avions pas pensé). Il indique qu’il préfère que la terrasse soit à l’est pour avoir un peu d’ombre pour manger à 13-14h.

De plus, il nous pense aussi qu’il est intéressent d’avoir un local technique afin de mettre le chauffe-eau, la machine à laver, et le compteur électrique afin d’éviter que l’air ne puisse circuler dans la maison à travers les prises (meilleure isolation).

A la fin de l’entrevue, nous lui demandons les différentes dates possibles pour notre projet :
- chiffrage de la maison pour fin juillet
- dépôt du permis de construire début août ou début septembre
- lancement des travaux en novembre
- fin des travaux en juin-juillet 2010.

Il a estimé le temps de travail sur notre maison pour faire l’ébauche à une demi-journée. Nous recevrons un courrier avec la première ébauche sous une dizaine de jours.

Même si nous n’avons pas encore de chiffrage précis pour la construction de la maison, nous avons revu le courtier afin de lui remettre les premiers éléments pour notre dossier. Là il nous dit qu’il y a un petit soucis : quand le courtier est venu présenter notre dossier, une banque lui a dit que c’était le lotisseur qui s’occupait pour nous de l’obtention du prêt. Il n’a jamais été question de cela. Nous signons donc une attestation certifiant que la démarche du prêt bancaire est effectuée par notre courtier et personne d’autre. Affaire à suivre, et de près !

Afin d’avoir un autre point de vue pour notre projet, nous avons donc pris rendez-vous auprès d’un maître d’œuvre, après avoir eu plusieurs échos positifs de cette agence. Effectivement, la première impression est différente, et de loin, avec celle du constructeur. Même si la personne que nous rencontrons est aussi un commercial, on voit tout de suite qu’il a avant tout un savoir technique et ça nous rassure énormément.

Avec lui nous définissons pièce par pièce la superficie et les aménagements que nous souhaitons. Ensuite, nous discutons des matériaux, de l’isolation, du chauffage et de la ventilation. Et là, lorsque nous lui disons que nous souhaitons un plancher chauffant avec pompe à chaleur air/eau, il évoque de suite, en tout évidence, la VMC double flux. D’après lui il est possible que nous approchions du label Bâtiment Basse Consommation.
Avec le plan du terrain, il dessine un premier croquis.

Arrive le moment de parler budget. Quand nous lui disons 115 000 € pour la maison, il nous prévient qu’il va falloir faire attention, et ne pas partir dans une architecture trop fantaisiste. Tant mieux ce n’est pas ce que nous cherchons. Il nous explique que pour lui la construction des maisons tient en 3 points, et que la maison tendra vers un des trois selon nos souhaits, par exemple les jeunes préfèrent une architecture tape à l’œil, et les personnes dont c’est la 3ème ou 4ème maison donne plus d’importance aux prestations (l’isolation, le chauffage etc.):

Et bien nous c’est notre première maison, mais nous voulons avant tout avoir de bonnes prestations. Aussi, pour notre prochaine rencontre, il établira un chiffrage avec des options, ainsi nous pourrons choisir suivant les différentes prestations.

Pour éviter de faire le tour des banques pour trouver le prêt le plus intéressant, nous avons décidé de passer par un courtier (une collègue de travail de David est déjà passée par lui et a été très satisfaite). Il nous a indiqué qu'il allait voir les 4 plus grande banques avec comme critères :
- un taux fixe ;
- pas de frais pour augmenter les mensualités de remboursement ;
- pas de frais de remboursement anticipé de prêt ;
- une assurance extérieure, car on est encore jeune et généralement les assurances des banques ne nous sont pas favorables.

Il nous a indiqué aussi les différents documents à lui remettre pour qu'il puisse commencer, ainsi que les conditions que l'on pourrait obtenir aujourd'hui : taux de 4,2 % et assurance de 40-50€/mois. Plus qu'à faire des copies...

Après quelques jours de réflexions, et discussions afin de savoir si c’est un bon endroit, quel lot il est préférable de prendre…  Nous décidons de réserver un terrainde 465m2.
Plus qu’à attendre la date de signature de l’accord.