Nous avons reçu les plans d'exécution du maître d'oeuvre. Comme il y a quelques petites modifications, un rendez-vous est pris pour le mardi 8 décembre, mais la prochaine étape sera le résultat de l'étude thermique.
Afin d'avoir un autre avis pour le BBC, Emilie est allée (de nouveau) prendre des informations auprès du Conseil Local à l'Energie (CLE). Le conseiller rencontré propose de modifier le chauffage en remplaçant la pompe à chaleur et le ballon d'eau chaude classique, par une chaudière à condensation au gaz et des panneaux solaires. Cela permettra d'avoir plus de points pour l'obtention du BBC et aussi peut être de diminuer un petit peu le coût, car un plancher plus léger à l'étage pourrait être posé avec, non plus un plancher chauffant mais des radiateurs dans les chambres (ce qui pourrait aussi être réalisé en conservant la PAC). Une VMC simple flux hygroB pourrait aussi convenir, mais l'inconvénient est qu'elle renouvelle moins l'air qu'une double flux. Pour l'instant nous ne changeons rien, et le CLE réalise de son côté une analyse avec les équipements et matériaux choisis depuis le départ. Il a indiqué l'importance de la perméabilité à l'air des menuiseries. Résultat sans doute la semaine prochaine.
Les parents d'Emilie sont venus découvrir Gévezé et notre terrain sous la pluie. Nous avons pu constater qu'une des maison avait maintenant l'enduit de fait et les autres sont presques toutes hors eau/hors air. Vivement que notre chantier démarre aussi !
Et voilà, le moment tant attendu des devis est arrivé jeudi dernier et oh surprise + 15 000 € par rapport au chiffrage initial du maître d'oeuvre ! Il est vrai que nous avons rajouté des éléments afin d'avoir le label mais vue la différence de prix là ça va être compliqué de l'obtenir. Nous avons donc prix rendez-vous de suite avec le maître d'oeuvre afin de faire le point et une certaine tension s'est installée, car des estimations ont été claiement fausses. Il nous précise que dans le chiffrage initial nous avions une maison visant le label, mais sans l'obtenir. Or nous nous souhaitons que notre construction soit labellisée BBC. Après cette incompréhension, l'entretien est fixé à lundi soir.
Du coup, samedi nous sommes allés chez un fournisseur des menuiseries pour voir ce qui nous était proposé. La qualité des fenêtres correspond à nos attentes et aux contraintes d'isolation du BBC. Même si le prix annoncé est élevé, nous savons que Concept Habitat est consciencieux dans le choix des matériaux.
Finalement le rendez s'est bien passé, nous avons bien préciser que notre objectif est le label mais en diminuant si possible le coût global car là ça dépasse nos possibilités. Du coup, on veut avoir l'étude thermique pour savoir si nous sommes trop éloignés ou non du label (étude qui initalement devait être lancée en parallèle de l'appel d'offre). Nous aurons le retour du bureau d'études d'ici 15 jours - 3 semaines. Pendant ce temps le maître d'oeuvre prépare les plans d'exécution, et reçoit quelques derniers devis afin de diminuer le prix (il a déjà réussi à obtenir une ristourne du maçon et un devis plus avantageux d'un autre couvreur). De nôtre côté nous avons pris rendez-vous le vendredi 4 décembre avec le Conseil local à l'énergie afin d'avoir un autre avis sur notre projet. Affaire à suivre...
Nous avons bien reçu le coup de téléphone de la personne en charge de notre descriptif comme promis. Il l'a terminé ce matin.
Ce descriptif fait 27 pages et est composé de plusieurs lots suivant les corps de métier. De plus, en haut de chaque lot est indiquer que notre construction devra prétendre au label BBB "éffinergie"
Ci-dessous le description des choses qui me semble les plus importants dans ce document.
Pour la maçonnerie - béton armé - terrassement :
- Murs de soubassement en agglos creux de 0.20. - Sur le vide sanitaire, hourdis polystyrène de 0.12 à 0.15 avec isolant type ISO 4 (UP de 0.25 mini) - Terrasse en option (hérisson de pierres sèches et dalle béton armé de 0.12) - Murs périphériques en briques BGV Wienerberger Porotherm th + (R=1.27) - Murs en béton cellulaire de 0.25 entre le garage et l'habitation - Coffres demi-linteau en terre cuite à toutes les baies - Traitement anti-termite en option
Pour le ravalement :
- Enduit projeté, teinté dans la masse, finition gratté (teinte blanc Naturel G00 et Brique Rouge R 90) avec joint creux suivant le permis de construire.
Pour la charpente :
- Charpente en sapin du Nord du pays - Frisette en habillage du porche d'entrée en PVC couleur blanc cassé Pour la couverture :
- Ardoisse fibro ciment EPAUFFREES type "KERGOAT" - Fixation par crochets double galvanisation - Film écran sous toiture type HPV (hautement perméable à la vapeur d'eau) - Faitage en terre cuite couleur brune - Gouttières en zinc - Pour les terrasses non-accessible, pare vapeur + mousse polyuréthane de 0.80 (R=3.20)
Pour les menuiseries extérieurs :
- Baies coulissantes alu laque blanc - Autres baies en PVC blanc - Porte d'entrée modèle "Beauregard"
Pour les menuiseries intérieures :
- Portes postformées prépeintes - Porte de type "SCRIGNO" entre salle d'eau et dégagement - Poignée de type Riv-bloc chromé - Escalier en bois exotique avec marches et avec contremarches (rampe au droit de la cuisine démontable)
Pour les fermetures :
- Porte de garage basculante métallique de couleur blanche - Volets roulants PVC manuel couleur blanc - garde corps pour la fenêtre de la salle de bain de l'étage en alu thermolaqué couleur blanche. Pour les cloisons :
- Doublage en placostill BA 13 standard - Ajout d'une membrane "vario duplex" (pour l'étanchéïté de l'air) - Cloisons de distribution avec laine acoustique de 45mm - Contre murs verticaux, laine de verre de type Monospace 35 (R=3.40) - Dans comble, partie rampante, laine de verre de 240mm (R=6.00) - Dans comble, partie faux solivage, laine de verre de 260mm (R=6.00)
Pour les carrelages et faïences :
- Carrelage classement U3S P3 E3 C2 de 30x30 en grès émaillé de 25.00€ le m² - Faïences de 15/20 ou 20/20 de 21.35€ le m² Pour l'électricité :
- Réseau DVI (TV, internet, téléphone...) - VMC double Flux - Chauffage central aérothermique - Chauffe-eau 300 litres (chauffe-eau thermodynamique en option)
Après validation de notre part, il doit normalement envoyer la demande d'appel d'offre mercredi, pour un retour dans 2 à 3 semaines.
Il nous a confirmé que normalement le debut du chantier se fera début décembre.
Et non, nous n'avons pas gagné la cuisine suite au tirage au sort du salon "esprit maison" de Rennes. Mais le droit de venir les voir avec une super ristourne spéciale salon. Le rendez-vous était fixé aujourd'hui.
Suite à une visite que nous avions fait à Lanester dans la même chaine, nous savions déjà le budget pour pouvoir acquérir une de leurs cuisines (4000€ à 5000€ sans électroménager). Notre but aujourd'hui est de savoir le prix d'une cuisine à notre goût dans un magasin autre que IKEA (1600€ sans électroménager).
Résultat, 6410€ avant négociation. Après une rapide négociation et ristourne spéciale salon, nous avons atteint 4550€ (30% de réduction).
Le commercial a alors commencé son speech, c'est l'offre spéciale salon, elle risque de partir lundi, il faut se décider vite... Nous lui alors indiquons que notre but n'est pas de signer aujourd'hui mais d'avoir un chiffrage pour la banque. Il remet une couche en nous proposant un prêt (même si la banque ne veut pas nous suivre sur notre projet ; bizarre quand même, il voudrait nous surendetter???). Après 5 minutes de discussion avec son chef, il revient et nous fait une nouvelle offre : une possibilité de payer en 25 fois sans frais soit 182€ par mois.
Évidemment, vous devez suffisamment nous connaître pour savoir notre décision. Nous lui avons gentiment indiqué que nous ne signerions rien aujourd'hui et que s'il nous restait suffisamment d'argent pour une cuisine, suite à la réception de l'ensemble des devis, nous n’hésiterions pas à le recontacter.
On attend son appel dans un mois
PS : Voici la cuisine que nous avons essayé de reproduire avec le logiciel d'Alinéa (coût 1600 €), et chez Leroy Merlin on en aurait pour 1390 €. A voir ensuite dans le détail les différences...
Ne voyant toujours pas le descriptif arrivé, Emilie a recontacté le maître d'œuvre afin de savoir si le document nous a bien été envoyé comme promis. La secrétaire nous a indiqué que la personne en charge de notre dossier nous rappellerait aujourd'hui afin de nous en indiquer l'état.
Emilie vient de l'avoir, et après 3 semaines, la personne n'a pas encore eu le temps de regarder notre dossier (il lui à confirmé que notre projet lui semblait simple). Nous avons donc un projet simple et après 3 semaines, rien de fait. Depuis la fin de rédaction du permis de construire (28 juillet 2009) ils n’ont pas avancé sur notre dossier (2,5 mois quand même ).
Il doit normalement nous rappeler lundi afin de nous donner une date précise pour la réception du descriptif. Si lundi soir, la date ne me semble pas convenir, je risque de monter d'un ton.
Je viens d'appeler Concept Habitat afin de savoir si le document descriptif nous sera bientôt envoyé en fin de semaine, ou la semaine prochaine (lors de notre dernier rendez-vous, il nous avait annoncé 2 à 3 semaines et nous sommes arrivés à la moitié de la 2ème semaine).
La personne en charge de notre dossier n'a pas encore eu le temps de se pencher sur celui-ci, mais comme notre projet lui semble assez simple, il suppose quand fin de semaine prochaine, nous recevrons le document.
De plus, par cet appel, j'en profite pour lui faire part de notre inquiétude sur la forme de l'escalier (suite au salon "esprit maison" de Rennes du week-end dernier où nous avions pu discuter avec différents artisans). Il va donc rajouter dans le descriptif le fait que les rampes de l'escalier devront pouvoir être démontables afin que nous puissions facilement monter un lit, une commode….
Nous venons de faire un tour au salon "Esprit maison" à Rennes.
Plan de la maison en mains, nous sommes allés à ce salon pour discuter avec les artisans, et avoir leurs points de vue sur les matériaux à utiliser, comment diminuer la consommation d'énergie...
Nous avons pu discuter avec un responsable "DAIKIN" pour la pompe à chaleur. Pour lui, utiliser la PAC pour l'eau chaude sanitaire n'est pas très intéressant, il est préférable d'avoir un chauffe-eau thermodynamique avec un cop de 3,5 voir 4 (chauffe-eau à installer dans une pièce isolé de 8m2 minimum). Nous n'avons pas pu avoir l'information sur le bruit de ce type de chauffe-eau.
Nous avons ensuite pu discuter avec un menuisier afin de savoir quel était la meilleure solution pour construire l'escalier (tout en bois, avec des rampes en inox pour avoir la possibilité de les démonter...). Il nous a conseillé de rester sur du bois (Hêtre) et qu'il est possible d'avoir des rampes démontable. Mais suite à la vision de notre plan, il nous à bien fait comprendre que notre escalier risquait d'être cher.
Nous avons, par ailleurs, vérifier au près de l'Agence Locale de l'Energie, qui était aussi présente sur le salon, que la solution du chauffe-eau thermodynamique était aujourd'hui la mieux adaptée pour notre projet de maison BBC, avec un chauffe-eau standard, nous ne passerons jamais .
Enfin, nous nous sommes attards sur les cuisines afin de voir quel style nous plairait le plus. Nous avons notamment joué à un tirage au sort pour gagner une cuisine "Cuisine Plus". On peut toujours rêver.
Après un rdv à la BNP nous avons déposé les premières pièces pour le prêt maison. Il faut maintenant attendre les devis des artisans pour obtenir l'accord définitif. Notre courtier a d'ores et déjà réussi à renégocier le taux : de 4,15 on passe à 3,99 % hors assurance.
Allant ce matin sur notre terrain, nous avons eu le droit à une petite surprise : en reculant un camion a explosé notre compteur électrique. Sur la photo de gauche un compteur normal, et à droite le nôtre, auquel il manquait déjà une porte pour la conduite de gaz :
Heureusement que d'autres artisans travaillaient dans le lotissement lorsque ça s'est produit car le camion a continué son chemin. Du coup, le lotisseur a prévenu EDF, qui au départ voulait nous faire payer puisque nous sommes les propriétaires du terrain. Finalement c'est l'entreprise fautive qui devra régler la note. Nous allons nous renseigner auprès de notre assurance pour savoir si on est couvert en cas d'autres soucis de ce genre.
Comme sur le terrain il y a d'autres sorties de réseaux (eau potable, eaux usées...) nous avons passé notre samedi après-midi à planter des piquets pour tirer un ruban de signalisation, afin que d'autres accidents ne se produisent.
Résultat, voici notre terrain aujourd'hui :
Et comme promis, on vous montre aussi l'avancement des autres maisons dans notre rue :
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