Voilà, nous venons de signer avec le maître d'œuvre

Dans 3 semaines maximum notre permis de construire est déposé, en espère que rien ne pose problème. On peut donc supposer  que le chantier débutera en octobre ou novembre.
Par ailleurs, le maître d'œuvre nous a confirmé que le travail dans le domaine du bâtiment est encore à la baisse (il sera donc possible de négocier encore le prix auprès des artisans, on est à 12% de réduction pour l’instant).

Par rapport au label BBC, il est prévu de faire l'étude énergétique courant août, on espère atteindre les 55 kWhep/m2/an, dans le cas où on est au dessus et qu'il faut modifier l'architecture de la maison (modification de la position des ouvertures, par exemple), il sera obligatoire de mettre à jour le permis de construire (délai supplémentaire avant le début du chantier).

Nous mettrons les plans de la maison en ligne ce week-end, attention à la surprise .

PS: Nous avons signé pour un montant de la prestation fixe pour le maître d'œuvre qui ne changera plus, même si nous rajoutons des options dans la maison. De plus, afin de prendre le moins de risque possible, nous avons aussi regarder leur chiffre d'affaires ainsi que leur résultat depuis 2005.

Lien vers le site du maître d'œuvre concept habitat 35

Voilà, nous venons de recevoir le dernier plan que l'on attendait du constructeur rencontré le 25 juin.
D'emblée l'architecture de la maison nous branche moins que celle du maître d'oeuvre. Elle ressemble beaucoup à la proposition du 1er constructeur que nous avons rencontré. C'est un style plus classique.

Après avoir comparé les surfaces habitables, ce dernier plan propose une maison plus grande mais l'agencement des pièces restent semblable une maison type. Nous décidons donc de contacter le maître d'oeuvre pour fixer un rendez-vous afin de nous lancer avec eux. Le rendez-vous est pris pour demain 17h15.

Nous sommes allés voir le Conseil Locale à l'Energie (20 avenue des Français libres à Rennes) afin d'avoir plus d'éléments concernant l'obtention du label BBC.
Il faut atteindre 55 Kw/h /m2 et par an sur la consommatio du chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage (via l'éclairage naturel), la ventillation et les auxiliaires de ventillation et de chauffage.
Nous avons montré le projet du maître d'oeuvre pour savoir s'il entrait bien dans la logique du BBC. Selon eux, il est préférable de choisir une chaudière à condensation à gaz (vu que le lotissement est relié au gaz de ville) plutôt qu'une Pompe à chaleur au coût de l'énergie plus élevé (l'électricité étant produite en dehors de l'habitation par les centrales nucléaires).
En comparaison :
pour 1 KW de gaz consommé, il faut produire 1 KW d'énergie ;
pour 1 KW de d'électricité consommé, il faut produire 2,58 KW d'énergie ;
pour 1 KW de bois consommé, il faut produire 0,6 KW d'énergie.
Mais il convient de faire attention au type d'équipement fourni pour la chaudière à condensation, car les chaudières basse température ne sont pas majoritaires sur le marché.
De même, lors de la souscription à l'abonnement EDF, il faut éviter de répondre simplement au questionnaire d'évaluation de la consommation, car une maison BBC correspond plus à une facture d'électricité d'un appartement.

Pour le chauffage, ils privilégient par radiateurs plutôt qu'un plancher chauffant, avec des radiateurs basse température et avec une dimension cohérente au projet.
Ensuite, il est important d'étudier le niveau d'isolation de la maison en prenant connaissance de la résistance thermique des murs (4), du sol (3), du toit (7). Que le vide sanitaire soit lui aussi bien isolé avec un isolant de 10cm, posé en croisés et qui remonte sur les murs afin d'avoir le moins de perte de chaleur possible. De même pour les planchers (rez-de-chaussée et étage).
De même, l'indication du coefficient l'isolation des vitrages doit être attentivement regardé. Les ouvertures en PVC conviennent, mais il faut éviter les fenêtres coulissantes car source de perte de chaleur.
Concernant la structure de la maison, la brique est la plus appropriée, si possible avec toujours pareil, la résistance thermique la plus élevée.

Sur l'agencement de la maison, avoir au nord aucune ouverture : le garage au nord permet de créer un espace "tampon" contre le froid qu'il faut isoler du reste de la maison comme s'il s'agissait de l'extérieur.
Concernant les recommandations électriques, le compteur doit être placé dans une pièce chauffée. De même pour le chauffe-eau (si on prend un cumulus).

La VMC double flux est un bon point. Il faut cependant perdre les habitudes d'aérer même en hiver, car la VMC double flux permet le renouvellement de l'air et restitue une partie de la chaleur.

On nous a conseillé de réaliser le plus tôt possible une étude (d'un coût entre 300 et 400 €) afin de savoir si le descriptif correspond au label BBC et de connaître la consommation de la maison. 2 tests de perméabilité à l'air seront effectués.
La labellisation est délivrée par Promotelec. Toutes les informations sont disponibles sur leur site. De même Effinergie a édité un guide pour les constructions BBC.

Ils nous conseillent maintenant de mettre en évidence les différentes variantes afin de choisir quels matériaux, quel type de chauffage... nous mettrons dans la maison.
Allez, à nos calculettes !

Après un temps de réflexion ce week end afin de trouver une économie de 15 000 €, nous avons demandé au maître d'oeuvre qu'il effectue des modifications sur le projet :
- enlever tous les sanitaires à l'étage (baignoire, lavabos, wc) ainsi que la faïence et le carrelage, mais prévoir les canalisations ;
- option équipement électrique des volets à supprimer ;
- enlever les lave-mains dans le wc, mais prévoir les canalisations ;
- enlever l'enduit teinté à l'arrière de la maison (mais le conserver à l'avant) ;
- supprimer la fenêtre panoramique dans le salon, à remplacer par une porte fenêtre ;
- supprimer la porte entre la salle d'eau et la chambre au rez-de-chaussée ;
- supprimer la fenêtre d'angle dans la cuisine donnant au sud, sur la terrasse, pour la remplacer par une porte fenêtre ;
- supprimer le velux dans le grenier, mais conserver le trémis ;
- séparer en 2 le placard de la chambre n° 2 à l'étage, afin de prévoir un placard dans le grenier ;
- essayer de diminuer le prix donné par les artisans ;
- prévoir une petite fenêtre dans les wc à l'étage (si pas trop chère).

Il nous a retransmis le nouveau chiffrage, avec une diminution de 8 200 €. Nous sommes déjà plus près de notre enveloppe initiale, avec un niveau de prestations de bonne qualité.

Nous venons de voir le travail du maître d'oeuvre.

Il nous a montré progressivement la maison qu'il a élaboré en fonction des informations qu'il nous avait demandé et le cahier des charges que nous lui avions fourni.
Il a commencé par le rez-de-chaussé (une vue avec les meubles que nous lui avions indiqué), nous nous rendons déjà compte que l'agencement des pièces a été très bien pensé, pas grand chose à dire. Ensuite il nous montre le 1er étage (toujours avec les meubles) et là nous découvrons que nous avons des velux au sud (il a réussi a bien orienté le le toit, ce qui n'était pas évident vu la configuration du terrain). Enfin il nous présente la maison vue de l'extérieur et là, le style de la maison nous plait énormement.

Malheureusement arrive le moment où il nous indique le chiffrage de la maison, 15 000€ de trop par rapport à notre budget initial

Il nous faut maintenant trouver une solution afin de baisser le prix et faire des choses par nous-même (aller Emilie, au boulot )